购房者在买房子的时候通常会要看到许多主要参数，而这其中的得房率和公摊面积是许多买房者关心的数据信息，那么，得房率跟公摊面积有什么关系?得房率一般是多少? 　　得房率跟公摊面积有什么关系 　　得房率危害实际使用面积大小。公摊面积与得房率密切相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比率，而得房率=1-公摊系数。公摊系数越多，得房率越低，你房子实际使用面积越低。 　　得房率一般是多少 　　得房率就是指能够居民支配的建筑面积与每一户建筑面积比例。一般多层房屋建筑得房率为88%，高层的房屋建筑得房率为72%，而写字楼为55%。 　　1、高层住宅：得房率一般为88%-95%，公摊系数为5%-12%。 　　2、花园洋房板式楼住房：得房率一般为85%-88%，公摊系数为12%-15%。 　　3、高层住宅板式楼住房：得房率一般为78%-85%，公摊系数为15%-22%。 　　4、高层住宅台楼住房：得房率一般为75%-78%，公摊系数为22%-25%。 　　危害得房率的影响因素 　　公摊面积包含两大类，其一是电梯井道、楼梯口、垃圾道、配电室以及其它性能上为整幢建筑服务的公用用地和管理用房建筑面积。其二是套(模块)与公用建筑空间间的分隔墙及其墙体(包含后墙)墙面水平投影面积的一半。从总体上主要表现在这几个方面： 　　1、户型构造(几梯几户)。比如一梯多家可能和一梯二户必须平摊的公用总面积相差无异，可总户数增强了，总套内建筑面积增强了，则每一户必须平摊的公用总面积便会减少。 　　2、新楼盘形状。一般来说高层住宅得房率最少，小高端之，双层则得房率比较高。 　　3、产权性质。一般来说平板式得房率最大，叠式其次，点试则比较低。 　　4、公共活动地区尺寸。一般来说，高质量的物业管理多建了苗条厅堂、宽阔家用电梯、房间内停车库，这样就会占有到很多公摊面积，故得房率较低。